Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Курсовая работа

по дисциплине «Проблемы коммерческого права»

на тему: «Договор аренды предприятия»

Выполнил:

студент магистратуры 1 курса

Малыгин Никита Александрович

Проверил:

к.ю.н, доцент Рашидов Омар Ширинович.

Нижний Новгород


ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

I. Правовое регулирование контракта аренды предприятия…………………………3

II Содержание контракта аренды предприятия…………………………………...…..4

2.1 Заключение контракта аренды предприятия………………………………….…..4

2.2 Изменение и расторжение контракта аренды предприятия………………….…..5

2.3. Общие положения. Права сторон…………………………………………….…..7

2.4. Форма и Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора муниципальная регистрация контракта аренды предприятия……………………………………………………………………….……9

2.5 Передача арендованного предприятия и использование имуществом арендованного предприятия………………………………………………………….10

2.6. Арендная плата по договору аренды предприятия…………………………….11

III. Анализ судебной практики контракта аренды компаний ……………..…….14

Заключение

Перечень использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ

Данная работа посвящена договору аренды предприятия. Подвергнутся рассмотрению

последующие вопросы: общие положения данного контракта, муниципальная регистрация контракта аренды предприятия, использование имуществом арендованного Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора предприятия, арендная плата по договору аренды предприятия и анализ судебной практики.

Актуальность данной темы состоит в том, что контракт аренды предприятия имеет не маловажную роль в нашем государстве для предпринимательской деятельности и обширно распространён.

Цель работы – изучить общие положения контракта аренды предприятия, права и обязанности сторон, как осуществляется использование имуществом Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора арендованного предприятия, передача арендованного предприятия, разглядеть судебную практику.

Задачки исследования:

- анализ понятия контракта аренды;

- исследование общих положений об аренде предприятия;

- анализ содержания контракта аренды компаний

Объектом выступают те дела, которые появляются в данном договоре.

Предметом исследования нормы права, регулирующие составление и действие контракта аренды компаний.

I. Правовое регулирование контракта аренды предприятия

До того Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора как гласить об аренде предприятия необходимо знать что предполагается под предприятием. Согласно статье 132 ГК РФ[1] Предприятием как объектом прав признается материальный комплекс, применяемый для воплощения предпринимательской деятельности. В главе 34, параграфе 5 Штатского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ закреплены положения, которые регулируют контракт аренды предприятия.

К данному договору используются общие положения контракта об Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора аренде.

Объектом аренды выступают земляные участки, строения, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия главные средства, припасы сырья, горючего, материалов и другие обратные средства, права использования землей, аква объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, другие имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Защита Прав кредиторов закреплена в статье 657 ГК РФ. Согласно п 3 кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду может предъявить иск об ублажении требований, предусмотренных пт 2 истинной статьи (вправе Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора в течение 3-х месяцев со денька получения извещения о передаче предприятия в аренду востребовать прекращения либо преждевременного выполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.), в течение года со денька, когда он вызнал либо был должен выяснить о передаче предприятия в аренду.

Согласно статье 610 ГК РФ контракт аренды заключается на Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора срок, определённый контрактом. Контракт аренды предприятия должен быть зарегистрирован.

Условие об арендной плате должно быть прописано в договоре. Статья 654 ГК РФ.

II Содержание контракта аренды предприятия

2.1 Заключение контракта аренды предприятия

В согласовании с законом контракт становится в силе и обязателен для его сторон с момента заключения контракта. В законе Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора либо договоре может быть установлено, что истечение срока контракта прекращает обязательства его сторон. При отсутствии в договоре такового условия он считается действующим до предусмотренного в нем момента окончания выполнения сторонами обязательства. Контракт признается заключенным, если стороны в требуемый в подлежащих критериях форме, достигнули соглашения по всем значимым условиям контракта Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора (п.1. ст. 432 ГК). Заключение контракта регламентируется статьями 432 – 449 ГК. В их закреплены две стадии при заключении контракта:

- оферта (предложение заключить контракт);

Присоединившаяся сторона имеет право добиваться расторжения либо изме­нения контракта, если он лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такового вида, исключает либо ограничивает ответственность дру­гой стороны за Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора нарушение обязанностей или содержит другие очевидно обреме­нительные для присоединившейся стороны условия, которые она не приняла бы, если б участвовала в определении критерий контракта. Изложенное касается людей. Коммерческие организации таких прав не имеют, если они при­соединились к договору в связи со собственной предпринимательской .деятельно­стью и Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора знали либо должны были знать, на каких критериях заключают контракт (СТ.428ГК).

2) акцепт (согласие заключить контракт). Соответственно, стороны именуются оферент и акцептант. Контракт считается заключенным, когда оферент получает акцепт от акцептанта. Офертой признается такое предложение, которое в силу ст. 435 ГК:

а) должно быть довольно определенным и должно выражать очевидное намерение лица заключить Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора контракт;

б) должно содержать все значительные условия контракта;

в) должно быть обращено к одному либо нескольким определенным лицам.

Оферта может быть отозвана. Она считается не приобретенной, если, уведомление об отзыве поступило ранее либо сразу с офертой

2.2 Изменение и расторжение контракта аренды предприятия

Данный вопрос регулирует статья 450. Основания конфигурации и Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора расторжения контракта

1. Изменение и расторжение контракта вероятны по соглашению сторон, если другое не предвидено реальным Кодексом, другими законами либо контрактом.

Многосторонним контрактом, выполнение которого связано с воплощением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность конфигурации либо расторжения такового контракта по соглашению как всех, так и большинства лиц Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора, участвующих в обозначенном договоре, если другое не установлено законом. В обозначенном в реальном абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такового большинства.

2. По просьбе одной из сторон контракт может быть изменен либо расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении контракта другой стороной;

2) в других случаях, предусмотренных реальным Кодексом, другими законами либо Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора контрактом.

Значимым признается нарушение контракта одной из сторон, которое тянет для другой стороны таковой вред, что она в значимой степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении контракта.

4. Сторона, которой реальным Кодексом, другими законами либо контрактом предоставлено право на однобокое изменение контракта, должна при осуществлении Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора этого права действовать радиво и уместно в границах, предусмотренных реальным Кодексом, другими законами либо контрактом.

Статьи 619, 620[2] предугадывают преждевременное расторжение контракта по просьбе арендодателя и арендатора.

По просьбе арендодателя контракт аренды может быть досрочно расторгнут трибуналом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с значимым нарушением критерий контракта либо предназначения имущества Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора или с многократными нарушениями;

2) значительно усугубляет имущество;

3) более 2-ух раз попорядку по истечении установленного контрактом срока платежа не заносит арендную плату;

4) не производит полгого ремонта имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в согласовании с законом Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора, другими правовыми актами либо контрактом создание полгого ремонта является обязанностью арендатора.

По просьбе арендатора контракт аренды может быть досрочно расторгнут трибуналом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в использование арендатору или делает препятствия использованию имуществом в согласовании с критериями контракта либо предназначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие использованию им недочеты Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора, которые не были обсуждены арендодателем при заключении контракта, не были заблаговременно известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества либо проверки его исправности при заключении контракта;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью полный ремонт имущества в установленные контрактом аренды сроки, а при Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу событий, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не применимом для использования.

2.3. Общие положения. Права сторон

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, применяемого для воплощения предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора использование земляные участки, строения, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия главные средства, передать в порядке, на критериях и в границах, определяемых контрактом, припасы сырья, горючего, материалов и другие обратные средства, права использования землей, аква объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, другие имущественные права арендодателя Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и использования находящимся в принадлежности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, делается в Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора порядке, предусмотренном законом и другими правовыми актами.

Контракт аренды предприятия заключается в письменной форме методом составления 1-го документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434) и подлежит гос регистрации (статья 658).

Обязанности арендодателя и арендатора.

Общей для их обязанностью является подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта

В обязанности арендодателя заходит Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора извещение арендатора о

о передаче предприятия в аренду в письменной форме.

На арендатора предприятия ложится обязанность в течение всего срока деяния контракта аренды предприятия поддерживать предприятие в соответствующем техническом состоянии, в том числе производить его текущий и полный ремонт.

Не считая того на него возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора предприятия, если другое не предвидено контрактом, также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Права арендодателя и арендатора.

Арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное использование или взаем вещественные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. С одной только обмолвкой. Если это не тянет уменьшения цены предприятия и не нарушает других положений контракта аренды предприятия. Также арендатор вправе заносить конфигурации в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его цена.

В случае когда Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора в предприятии имеются неотделимые улучшения арендатор предприятия имеет право на возмещение ему цены этих улучшений, При всем этом не принципиально давал ли согласие арендодатель на такие улучшения, если другое не предвидено контрактом аренды предприятия.

Если Арендодатель обоснует, что издержки арендатора на эти улучшения увеличивают цена арендованного имущества непропорционально улучшению Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора его свойства и (либо) эксплуатационных параметров либо при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности то он может быть освобожден трибуналом от обязанности компенсировать арендатору цена таких улучшений.

2.4. Муниципальная регистрация контракта аренды предприятия

Контракт аренды предприятия заключается в письменной форме методом составления 1-го документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора 434), подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации. Несоблюдение формы контракта аренды предприятия тянет его недействительность.

Муниципальная регистрация контракта делается в согласовании со ст. 22 Федерального закона «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним».

Так, исходя из данной статьи закона следует что зарегистрированные переход Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в Единый муниципальный реестр прав записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект неподвижного имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса. Последствия недействительности сделки, в том числе вследствие порока ее Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора формы, когда несоблюдение формы тянет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК), изложены в ст. 167 ГК РФ и состоят в обязанности каждой из сторон контракта возвратить другой стороне все приобретенное по сделке.

2.5 Передача арендованного предприятия и использование имуществом арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если другое не предвидено контрактом аренды предприятия. По аналогии со ст. 563 ГК РФ, которая гласит о содержании передаточного акта при выполнении контракта купли-продажи предприятия, в передаточном акте в этом случае должны быть указаны данные о Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора составе предприятия и об извещении кредиторов о продаже предприятия, также сведения о выявленных недочетах переданного имущества и дан список имущества, обязанности по передаче которого не исполнены арендодателем ввиду его утраты. Требование о том, что в обязанность арендодателя должна заходить подготовка предприятия к передаче за его счет, является диспозитивным, так как Данный вопрос регулирует статья 450. Основания изменения и расторжения договора другое может быть предвидено контрактом аренды предприятия. К примеру, стороны могут найти, что подготовку к передаче предприятия производит арендатор, но за счет арендодателя.


dannoe-napravlenie-naceleno-na-programma-razvitiya-maou-gimnaziya-g-troicka.html
dannoe-polozhenie-yavlyaetsya-oficialnim-priglasheniem-dlya-uchastiya-v-otkritom-chempionate-po-smeshannim-edinoborstvam-miks-fajt-selection-crimea.html
dannoe-polozhenie-yavlyaetsya-oficialnim-priglasheniem-na-chempionat-i-pervenstvo-moskvi-po-thekvondo-mft.html